Rast aktvnosti na tržištu nepokretnosti

Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. godine pokazuje porast aktivnosti u odnosu na isti period prethodne godine, sa rastom vrednosti tržišta od 26,7% i rastom broja kupoprodajnih ugovora od 8%.

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. godine dostigla je 2,2 milijarde evra, čime je izjednačen rekord iz 2022. godine, kada je zabeležen izrazito snažan rast u ovom sektoru. Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 34.834, najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine. Od 2,2 milijarde evra, 489,5 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog tržišta . 

Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometovanih nepokretnosti zauzima prodaja stanova sa 1,3 milijarde evra (sa učešćem od 57% od ukupne prometovane vrednosti). Za kuće je izdvojeno 167,9  miliona evra (8% od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 163 miliona evra (7% od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 108 miliona evra (5% od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 73,4 miliona evra (3% od ukupne vrednosti). Kada je reč o načinu plaćanja, 11% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 4 procentna poena u odnosu na isti period prethodne godine. Kreditna sredstva su najviše korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 24% svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 17% iz istog perioda prošle godine. 

U četvrtom kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora u većim gradovima značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine: u Nišu (43,6%), Novom Sadu (24,9%), Kragujevcu (20,1%), i Beogradu (15,5%). Za stanove je u Beogradu izdvojeno ukupno 650,3 miliona evra. 

Kancelarija Javni beležnik Mirjana Simović Aleksić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu je u četvrtom kvartalu 2024. godine dostavila je najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 526, vrednih 62 miliona evra. Kancelarija Javni beležnik Dragina Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu dostavila je ugovore sa najvećim ukupnim obimom vrednosti od 87,6 miliona evra kroz 413 ugovora. Kancelarija Javni beležnik Srbislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu je kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti od oko 33,8 miliona evra, što je ujedno i kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih ugovora na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti – 171 ugovor u četvrtom kvartalu 2024. godine.

Najveće cene za stanove su postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 11.668 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok najveći iznos izdvojen za stan u četvrtom tromesečju  je 2,6 miliona evra na istoj lokaciji, ukupne površine 342 m2,. Najskuplja kuća prodata je na teritoriji gradske opštine Savski venac (Grad Beograd) za 3,4 miliona evra. Najskuplje garažno mesto u četvrtom kvartalu plaćeno je 64.000 evra i prometovano je na teritoriji gradske opštine Savski venac (Beograd na vodi). 

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda izrađuje se na osnovu podataka Registra cena nepokretnosti i predstavlja uvid u celokupno tržište nepokretnosti u Republici Srbiji. Izveštaj omogućava objektivan i sveobuhvatan uvid u trendove na tržištu nepokretnosti u Srbiji i može biti koristan za investitore, kupce i prodavce i ostale učesnike na tržištu nepokretnosti.