Pravedno poresko oporezivanje

Srbiju je nedavno ponovo posetio Rasel Timgan, američki ekpert za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti. Srpska ekonomija je imala tu čast da ga upozna pre dve i po godine i da među prvima uradi sa njim intervju u kojem nam je rekao da proces izbora najboljeg modela za pravedno oporezivanje u Srbiji ne može biti završeno preko noći. Saznali smo tada i da gospodin Timgan ima iza sebe više od tri decenije iskustva u toj oblasti. Nov podatak je da ima jurizdikcije za procenu vrednosti nepokretnosti u oko dvedeset saveznih država u Americi, kao i da je radio u više od 100 američkih opština. Taj stručnjak je svoje znanje preneo u poreske sisteme Kanade, Ekvadora, Južne Koreje, kao i Estonije. Zanimljivo je i to da je procenjivao imovinu Donalda Trampa u Palm Biču na Floridi. Gostujući na K 1 televiziji Rasel Timgan je rekao:

- Prilično je neverovatno, samo zidovi koji okružuju nepokretnosti su tolilko visoki i veliki da ako ne uđete ni ne znate šta sve ima unutra, a izgleda kao palata. Meni je to izgledalo više kao veoma fin hotel. Sa svim detaljima i sitnicama koje idu uz to.

Ali da se vratimo na Srbiju. Za četiri godine Rasel Timgan je primetio neverovatan rast i velike promene kada je reč o izgradnji. Sve više objekata se gradi, usluge postaju sve bolje, a primetio je i da se naša zemlja brzo oporavila od posledica Kovida 19. Rast na tržištu koji sada primećujem je neverovatan - zaključio je sagovornik.

On je posetio više lokalnih samouprava u Srbiji i tom prilikom se uverio da je za njih veliki izazov u obezbeđivanju sredstava za lokalnu infrastrukturu. Imamo pitanje ubiranja poreza na lokalnom nivou, ali i pitanje poštene raspodele poreza na sve koji bi trebalo da ga plaćaju. Timgan dodaje da niko ne voli da plaća porez, ali ako već radimo na tom sistemu onda ga treba uskladiti tako da svako plaća svoj deo na pošteno procenjen način.

- Kada radimo procenu vrednosti nepokretnosti na masovnoj skali prvenstveno gledamo u transakcije koje su realizovane u lokalnim samoupravama. To nam pomaže da procenimo vrednost svake nepokretnosti u toj opštini. Kada na ovaj način radimo procenu vrednosti nepokretnosti u skladu sa njihovom tržišnom vrednošću i kada imamo sve nepokretnosti na jednoj opštini na koje svako plaća svoj deo poreza onda se ukupan prihod lokalne samouprava značajno povećava.

Timgan još naglašava da kada se budu okupili svi oni koji poseduju nepokretnosti u jednoj opštini i budu plaćali svoj deo poreza tada će najverovatnije i oni koji trenutno plaćaju porez u stvari izdvajati manju svotu.

Sagovornik je još istakao da mu je zadovoljstvo da u RGZ-u radi sa mladim ekspertima koji imaju mnogo energije i entuzijazma. Za četiri godine koliko sarađuje sa RGZ-om ima samo pozitivne utiske. Gostujući na Studiju B je rekao da smatra da je RGZ prava institucija za obavljanje ovog posla jer je Zavod mesto gde se nalaze svi adekvatni resursi za utvrđivanje i procenu vrednosti nepokretnosti. Takođe, imaju mnogo podataka kroz Registar cena nepokretnosti, a raspolažu i sa drugim dostupnim podacima.