Pristup Srbije masovnoj proceni nepokretnosti izazvao veliko interesovanje američkih stručnjaka

Inovativni pristup modela masovne procene vrednosti nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda predstavljen je međunarodnoj publici u Las Vegasu na 26. godišnjoj konferenciji za profesionalne procenitelje, zaposlene u poreskoj administraciji, mapiranju i informacionim tehnologijama. Stručni konsultant RGZ-a Rasel Timjan, vodio je panel prezentaciju, tokom koje su istaknute prednosti i uticaji inovativnog metoda, pod nazivom Geografski ponderisana regresija i hijerarhijsko grupisanje (Geographically Weighted Regression (GWR) and clustering), na masovnu procenu u Srbiji.

Izuzetno interesovanje učesnika konferencija je privukao način na koji RGZ uvodi korišćenje geografski ponderisane regresije za grupisanje nepokretnosti prilikom kreiranja kvartova. Ovi kvartovi, koji igraju veliku ulogu u stvaranju tačnih vrednosti za nekretnine u masovnoj proceni, obično se stvaraju korišćenjem veoma subjektivnih, a ponekad čak i proizvoljnih praksi u SAD. Nedostatak standardizovanih empirijskih metoda za stvaranje ovih kvartova bio je veliki razlog zašto je RGZ-ov metod privukao pažnju velikog broja učesnika na konferenciji.

Rezultati iz prezentacije su pokazali da je moguće ostvariti visoko specijalizovane i tačnije lokacijske grupe sa sličnim atributima putem GWR-a i algoritama za grupisanje i da bi rezultujući model imao visoke performanse. Iako je potrebno još posla da se poboljšaju složeni podaci sa tržišta nepokretnosti, potencijal koji je ovaj novi metod pružio bio je očigledan. Učesnici konferencije želeli su da čuju više o vodećim merama koje se preduzimaju u Srbiji, što će im biti predstavljeno u avgustu ove godine.

Kontinuirane inovacije Republičkog geodetskog zavoda u sistemu masovne procene nepokretnosti privukle su pažnju Međunarodnog udruženja procenitelja SAD-a. Predsednik Udruženja Patrik Alesandrini uputio je poziv menadzmentu RGZ-a da prisustvuje 89. godišnjoj konferenciji Međunarodnog udruženja procenitelja u Solt Lejk Sitiju, kasnije ove godine. Na ovoj konferenciji, delegacija RGZ-a će imati priliku da predstavi novine u radu RGZ-a u oblasti masovne procene vrednosti nepokretnosti, koje će, prema rečima predsednika Alesandrinija, biti „od velikog interesovanja za mnoge prisutne“.