Tržište nepokretnosti Srbije nastavlja rast

Vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što je rast od 15% u odnosu na 2023. Sa 126.787 zaključena kupoprodajna ugovora, zabeležen je rast broja transakcija od 4,2% u odnosu na 2023. godinu.

Regulisano tržište nepokretnosti činilo je 75% ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti u 2024. godini, odnosno 5,6 milijardi evra. Po broju zaključenih ugovora, ovaj segment tržišta imao je udeo od čak 86%, što odgovara 109.444  ugovora. Vrednost prometa na regulisanom tržištu porasla je za 1,2 milijarde evra u odnosu na isti period prošle godine, a njegov udeo u ukupnoj vrednosti tržišta povećao se za 7%.

Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora na regulisanom tržištu u 2024. godini je na području Osnovnog suda u Novom Sadu sa 9.208 ugovora, a najveći obim novčanih sredstava je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu od oko 965 miliona evra. Kancelarija javnog beležnika Višice Sretenjović iz Bora beleži najveći broj zaključenih ugovora (1.567 ugovora) na regulisanom tržištu, dok je kancelarija javnog beležnika Jasne Bojadzijevske iz Beograda ostvarila najveći obim finansijskih sredstava (176 miliona evra).

Delimično regulisano tržište činilo je 25% ukupne vrednosti tržišta u 2024, odnosno 1,8 milijardi evra, dok je njegov udeo u broju transakcija iznosio 14% (17.385 zaključenih ugovora). U poređenju sa istim periodom 2023. godine, vrednost prometa na delimično regulisanom tržištu opala je za 7%, a broj ugovora smanjen je za 1%. Ovo predstavlja značajan preokret, jer je prvi put do sada zabeleženo smanjenje aktivnosti i u vrednosti i u obimu delimično regulisanog tržišta, od kada se prati ovaj segment tržišta nepokretnosti.

Na delimično regulisanom tržištu, najveći broj zaključenih ugovora evidentiran je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu (1.660 ugovora), gde je istovremeno ostvarena i najveća vrednost transakcija od 293 miliona evra, što čini gotovo trećinu ukupne vrednosti ovog segmenta tržišta. U okviru delimično regulisanog tržišta, najveći broj ugovora i najveći obim novčanih sredstava beleži kancelarija javnog beležnika Srbislava Cvejića iz Beograda (ukupno 460 ugovora sa vrednošću od 86,1 milion evra).

Uprkos tvrdnjama pojedinaca da je tržište nepokretnosti usporeno, najnoviji izveštaji Republičkog geodetskog zavoda pokazuju suprotno.

Republički geodetski zavod podseća da se najpouzdanije i najaktuelnije informacije o tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji mogu pronaći u zvaničnim izveštajima na sajtu RGZ-a (u delu usluge, procena i vođenje vrednosti nepokretnosti) i drugih relevantnih institucija. Pozivamo sve građane i učesnike na tržištu da, prilikom planiranja kupovine, prodaje ili procene vrednosti nepokretnosti, uvek koriste validne podatke, jer se jedino na taj način osigurava ispravno donošenje odluka i očuvanje sigurnosti u ovoj važnoj oblasti.

Podaci za 2024. godine ukazuju na stabilnu dinamiku tržišta nepokretnosti u Srbiji, sa dominantnom ulogom regulisanog segmenta. Nastavak rasta u ovom delu tržišta potvrđuje da mere usmerene na unapređenje pravne sigurnosti i efikasnosti transakcija daju rezultate. Istovremeno, delimično regulisano tržište beleži pad, što dodatno ističe značaj transparentnog objavljivanja izveštaja RGZ-a za razvoj bezbedne i povoljne poslovne klime u Srbiji.