Kretanje na tržištu nepokretnosti u prvom kvartalu 2022. godine

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti u prvom kvartalu 2022. godine pokazuje rast količine novca na tržištu nepokretnosti od 22,2 odsto u odnosu na isti kvartal prethodne godine i iznosi 1.6 milijardi evra. Takođe, tokom prvog kvartala ove godine zabeležen je rast ukupnog broja zaključenih kupoprodajnih ugovora u Republici Srbiji od 6,7 odsto u odnosu na prvi kvartal 2021. i on iznosi 32.164 ugovora.

Kada se posmatra ukupna količina novca na tržištu nepokretnosti, u Beogradu je zabeležen rast od 21,2 odsto i sa 807.9 miliona evra predstavlja polovinu ukupne količine novca u prvom kvartalu 2022. dok je u Nišu zabeležen rast od 35,9 odsto, Kragujevcu 31,8 odsto i Novom Sadu gde je došlo do rasta od 27,2 odsto u odnosu na prvi kvartal prethodne godine. Što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, na teritoriji glavnog grada, u ovom periodu, evidentirano je 6,6 odsto više kupoprodajnih ugovora nego u prvom kvartalu prošle godine dok je u Nišu zabeležen rast od 20,5 odsto, Novom Sadu 13,7 odsto i Kragujevcu 11,1 odsto.

Najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima u prometu svih vrsta nepokretnosti na nivou Srbije imao je promet stanova u iznosu od 889,5 miliona evra, što predstavlja 57 odsto udela i povećanje od 4 odsto u poređenju sa prvim kvartalom 2021. Za stambene objekte, u koje spadaju kuće, vikendice i stambene zgrade, izdvojeno je 143 miliona evra (što predstavlja 9 odsto od ukupnog udela i na istom je nivou kao u prvom kvartalu prethodne godine) dok je za građevinsko zemljište plaćeno ukupno 134 miliona evra (što je 9 odsto i povećanje od 1 odsto u odnosu na isti period 2021. godine). 

Tokom prvog kvartala 2022. godine prometovano je ukupno 41.587 nepokretnosti. Kada se posmatra vrsta prometovanih nepokretnosti najveće učešće tokom prvog kvartala 2022. godine imao je promet stanova, sa ukupnim udelom od 29 odsto, što predstavlja povećanje od 1 odsto u odnosu na prvi kvartal prethodne godine. Drugo na listi je građevinsko zemljište sa ukupnim udelom od 18 odsto, zatim sledi poljoprivredno zemljište sa 15 odsto, stambeni objekti sa udelom od 13 odsto i garažni prostor sa 10 odsto. 

Što se tiče načina plaćanja, na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u prvom kvartalu 2022. godine 12 odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za 4 odsto manje u poređenju sa prvim kvartalom 2021. godine. Iz kredita su najčešće plaćeni stanovi a udeo njihovog plaćanja u prvom kvartalu 2022. godine iznosi 28 odsto. U najvećim gradovima u Srbiji stanovi su, iz kreditnih sredstava, najviše plaćani u Nišu (40 odsto), zatim u Novom Sadu (33 odsto), Beogradu 31 (odsto) i Kragujevcu 25 (odsto).

Ako se posmatra prosečna cena prometovanih stanova po metru kvadratnom u starogradnji, primetan je skok cene u sva četiri najveća grada i to u Nišu 23 odsto, Novom Sadu 21 odsto, Beogradu 15 odsto i Kragujevcu za 5 odsto u odnosu na prvi kvartal prethodne godine. U istom periodu prosečna cena prometovanih stanova po metru kvadratnom u novogradnji je porasla najviše u Novom Sadu 16 odsto, zatim slede Beograd 9 odsto, Kragujevac 5 odsto i Niš 2 odsto. Najskuplji kvadrat stana u ovom kvartalu prodat je u Beogradu na vodi po ceni od 9.115 evra.