Rast tržišta nepokretnosti u Srbiji

Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u trećem kvartalu 2024. godine pokazuje porast aktivnosti, u odnosu na isti period prethodne godine, sa rastom vrednosti tržišta od 22% i rastom broja transakcija od 6%. Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti iznosila je 1,8 milijardi evra, a ukupan broj kupoprodajnih ugovora na tržištu nepokretnosti u trećem kvartalu 2024. godine u Republici Srbiji bio je 31.138. Od 1,8 milijardi evra, 432,7 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog tržišta. 

Najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova (1,02 milijardi evra), sa učešćem od 59% od ukupno prometovanih vrednosti. Za kuće je izdvojeno 153,4 miliona evra (9% od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 111,9 miliona evra (7% od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 74,9 miliona evra (4% od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 64,9 miliona evra (4% od ukupne vrednosti). Kada je reč o načinu plaćanja, 10% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 3 procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Kreditna sredstva su najčešće korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 24% svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 17% u odnosu na isti period prethodne godine. 

U trećem kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine u Novom Sadu (29,5%), Nišu (29%), Kragujevcu (15,9%) i Beogradu (13,1%). Za stanove je u Beogradu u trećem kvartalu 2024. godine izdvojeno ukupno 526 miliona evra. 

Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u trećem kvartalu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu - 2.787 ugovora, dok je najveći obim novčanih sredstava na području Prvog osnovnog suda u Beogradu – 344,5 miliona evra.

Kancelarija Javni beležnik Mirjana Simović Aleksić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu je u trećem kvartalu 2024. godine dostavila je najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 450, vrednih 41,7 miliona evra. Kancelarija Javni beležnik Srbislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu dostavila je ugovore sa najvećim obimom vrednosti od 56,1 milion evra kroz 371 ugovor. 

Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti u trećem kvartalu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu – 681 ugovor, sa ujedno najvećim obimom novčanih sredstava na delimično regulisanom tržištu sa oko 123,8 miliona evra.

Kancelarija Javni beležnik Srbislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu je kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti od oko 26,5 miliona evra, a kancelarija Javni beležnik Malina Gojaković sa teritorije Osnovnog suda u Užicu je kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih ugovora na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti - 171 ugovor u trećem kvartalu 2024. godine.

Najveće cene za stanove su postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 11.811 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan, ukupne površine 205 m2, 1.356.888 evra na istoj lokaciji. Najskuplja kuća prodata je u gradskoj opštini Savski venac (Grad Beograd) za 4.000.000 evra. Najskuplje garažno mesto u trećem kvartalu plaćeno je 62.000 evra na teritoriji GO Vračar. 

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda izrađuje se na osnovu podataka Registra cena nepokretnosti i predstavlja uvid u celokupno tržište nepokretnosti u Republici Srbiji. Izveštaj omogućava objektivan i sveobuhvatan uvid u trendove na tržištu nepokretnosti u Srbiji i može biti koristan za investitore, kupce i prodavce i ostale učesnike na tržištu nepokretnosti, saopštio je Republički geodetski zavod.