Kako se cena stanova u Beogradu promenila u odnosu na 2020. godinu

Promene koje je globalna pandemija donela tokom proteklih godinu ipo dana nisu zaobišle ni dinamično tržište nekretnina u Srbiji. Manje migracija unutar zemlje i više vremena provedenog u kući, doveli su do iznenađujućeg trenda pada tržišne vrednosti nekretnina za iznajmljivanje, dok se upravo suprotno dogodilo kada je u pitanju prodajna cena stambenih prostora u Beogradu.

Dok se situacija sa pandemijom polako umiruje, ekonomske posledice kao i promene u različitim industrijama nam tek predstoje, te ćemo ih svakako osećati u narednom periodu i u real estate kategoriji. Kada uzmemo u obzir da je grad Beograd najdinamičniji što se tiče tržišta nekretnina u Srbiji, jasno je da su upravo tu uočene najveće cenovne turbulencije tokom 2020. i prve polovine 2021. Ukupno gledano na nivou teritorije celog grada, a fokusirajući se na stanove, istraživanja pokazuju da su cene za izdavanje niže i to za -4,8%, dok su cene stanova za prodaju skočile za oko 21.1%.

Tradicionalno najpopularnija naselja u Beogradu, opštine Stari Grad i Savski Venac i dalje drže primat u pogledu cene kvadratnog metra stambenog prostora nekretnina za izdavanje, međutim gledano u odnosu na proteklu godinu, trenutno je i tamo je povoljnije iznajmiti stan, pokazalo je istraživanje koje je tokom maja sproveo Indomio portal (www.indomio.rs).

Kada pričamo o fluktuacijama cena kvadrata stambenih prostora u glavnom gradu, moramo uzeti u obzir i veliki broj stanova koji se na teritoriji Beograda iznajmljuju na kratke periode (takozvani stanovi na dan), te da su globalna kriza i smanjenje kretanja dramatično uticali na povećanje raspoloživih nekretnina za rentu, a posledično i na smanjenje cene mesečnog najma. Pa tako, najveći pad cene zabeležen je na Novom Beogradu (-8,1%), Savskom Vencu (-5,6%), Starom Gradu (-5,5%), Paliluli (-4,8%) i Voždovcu (-4,6%).

Sa druge strane, zanimljivo je to da, dok su cene stanova na najam pale, osetna je promena cene kvadrata za kupovinu u gotovo svim beogradskim opštinama, te je sada potrebno izdvojiti više novca za nekretninu naročito u Zemunu, na Zvezdari i na Voždovcu, ali i na perifernim naseljima poput Grocke, Sopota, Surčina i Mladenovca.

Tokom 2021.godine, cene stambenog prostora na prodaju u prestonici nastavljaju prikazuju kontinuiran rast, a jedan od faktora koji je doveo do tog porasta 5.2 – 21.1% (u zavisnosti od lokacije) za kvadratni metar je i veliki broj novoizgrađenih i luksuznih objekata širom centralne gradske zone, prikazuju istraživanja Indomia.

Govoreći o najatraktivnijim gradskim opštinama poput Starog grada, Savskog Venca, Vračara, Voždovca i Novog Beograda kvadrat prostora na ovim teritorijama je i dalje daleko skuplji nego na perifernim opštinama, pa je tako prosečna cena kvadratnog metra stana na ovim teritorijama 1750 - 2680,5e

Sa druge strane, svi oni koji su u potrazi za povoljnijim rešenjima, cene kvadrata na perifernim područjima Beograda su daleko niže, pa se s toga u opsegu od 543,48e do 950e po kvadratnom metru mogu pronaći stanovi u Barajevu, Mladenovcu, Obrenovcu, Lazarevcu i Grockoj.