Rast cena stanova u Srbiji

RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2025. godine iznosi 176,28 što predstavlja rast cena stanova od 5,31% u odnosu na isti period prošle godine. Ovaj umeren porast cena u odnosu na prošlu godinu ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija.

Cene stanova u „starogradnji“ su, na nivou Srbije, porasle za 5,17% dok je „novogradnja“, odnosno, kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,55%.

Tokom prvog kvartala 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293 (odnosno, 7,2% više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra (21,8% više nego prošle godine).

Gledano po regionima u Srbiji, u prvom tromesečju ove godine svi regioni su zabeležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast prodaje stanova od 41,4% ostvario je region Južne i Istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 87,8% u prvom kvartalu 2025. godine. U Vojvodini broj prodaja stanova porastao za 10,9%, a vrednost kupoprodaja je veća za 34,5% u odnosu na isti period prošle godine. Region grada Beograda takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje stanova od 0,3% i vrednosti kupoprodaja za 10,3%. U regionu Šumadije i Zapadne Srbije zabeleženo je smanjenje prodaje stanova od 0,4%, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 22,9%. 

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na prvi kvartal 2024. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 4,84%, u regionu Južne i Istočne Srbije 6,14%, Šumadije i Zapadne Srbije za 3,54%, a najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Beograda i iznosio je 6,20%. 

Prema dostupnim podacima Eurostata za prvo tromesečje 2025, cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji su porasle za 5,72% međugodišnje, međutim postoji raznolikost u dinamici evropskog tržišta.  Dok je u jednoj od ukupno 27 zemalja zabeleženo smanjenje cena stambenih nekretnina, i to u Finskoj (-1,91%), u drugim zemljama, kao što su Portugal (+16,29%), Bugarska (+15,08%) i Hrvatska (+13,08%) zabeležen je izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena.

RGZ indeks je razvijen u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama i obezebeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti. 

Ukoliko ste kupili stan od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova možete lako proceniti koliko danas vredi vaš stan, da li mu se cena uvećala ili umanjila. Potrebno Vam je: 
•    Cena po kojoj ste kupili stan
•    Indeks iz kvartala i godine kada ste stan kupili
•    Najnoviji indeks iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda

Formula za izračunavanje vrednosti:
(Cena kupovine stan × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost
*Indeksi za sve kvartale od 2019. dostupni su u tabeli na sajtu Republičkog geodetskog zavoda

Primer:

Ako ste u Q1 2020. kupili stan u novogradnji za 150.000 EUR, a indeks tada je bio 109.33, dok je trenutni indeks za Q1 2025. novogradnja 168.04, današnja vrednost stana se računa ovako:
(150.000 × 168.04) ÷ 109.33 = 230.534,26 EUR

Rezultat je da je vašem stanu porasla vrednost približno za 53,7%.