Nenad Đorđević: SVE JE MANJE SIVE EKONOMIJE U OBLASTI NEKRETNINA

Stručno savetovanje Nauči da uspeš u organizaciji Klastera nekretnine najveće je i najznačajnije godišnje regionalno okupljanje posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti jugoistočne Evrope. Ove godine se održava po drugi put, i to 7. i 8. aprila u Beogradu, u Domu Narodne skupštine Republike Srbije i hotelu Zira. Kako se prodaju nekretnine u Srbiji, a kako je ovaj sistem uređen u svetu, pitali smo Nenada Đorđevića, predsednika Upravnog odbora Klastera nekretnine.

Koliko je u Srbiji uređen promet nekretnina?

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti je od 2013. godine u Srbiji regulisano posebnim zakonom. Propisano je da privredni subjekti koji se bave posredovanjem moraju da budu upisani u registar posrednika. U Registar posrednika se, uz poslovne podatke, upisuju podaci o zaposlenima koji imaju položen stručni ispit, podaci o osiguranju i o eventualno izrečenim zaštitnim merama. Zaposleni kod posrednika koji obavljaju posao posredovanja, agenti, moraju da imaju položen stručni ispit, koji se polaže pred ispitnom komisijom Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija. Privredni subjekt mora da bude osiguran od odgovornosti za štetu koju može da pričini klijentu neispunjavanjem obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju. Uvedena je obaveza zaključivanja ugovora o posredovanju u pisanoj formi i obaveštavanje klijenta o opštim uslovima poslovanja posrednika. Udruženje Klaster nekretnine donelo je i primenjuje Kodeks poslovne etike posrednika u prometu nepokretnosti, koji je od najveće asocijacije posrednika u svetu, američkog NAR, prihvaćen bez primedbi.

Šta je u ovom trenutku aktuelno kad je reč o regulativi koja uređuje promet nekretnina?

Od donošenja zakona smanjena je siva ekonomija u ovoj oblasti. Ranije je njen udeo bio preko 70 odsto, a sada ne prelazi 35 odsto, nešto malo više od udela sive ekonomije u BDP Srbije. Povećan je kvalitet usluga koje pružaju posrednici i smanjen broj lažnih oglasa. Pre nekoliko godina je bilo i do 100.000 lažnih oglasa nedeljno. Pojedini posrednici su ovakvim oglašavanjem privlačili potencijalne kupce i zakupce. Zbog toga što se prilikom ovakvog oglašavanja prodaja i izdavanje nekretnina oglašava sa cenom manjom od tržišne (da bi se pobedila konkurencija), stvara se lažna predstava o tržištu nekretna, odnosno utisak da je ponuda mnogo veća nego što jeste, a cene niže od tržišnih. Posledica ove pojave je pad prometa i odlaganje kupovine, zbog toga što klijenti očekuju da će naći nekretninu koju su videli u oglasima, “ali se prodala” ili je “povučena iz prodaje”, kako su im rekli posrednici koji su davali takve oglase.

Šta je još potrebno promeniti kako bi se poboljšala situacija u ovoj oblasti?

U toku ove godine trebalo bi da se izvrše izmene Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti kojima bi se otklonili uočeni nedostaci. Prvenstveno, izmenom i dopunom zakona treba da se precizira oblik ugovora o radu, kojim bi se omogućila isplata zarade agentu po učinku, bez zapošljavanja na puno radno vreme. Potrebno je omogućiti posrednicima da otvore fiducijarni račun preduzeća, ili preduzetničke radnje, na koji bi mogli da prime novac od klijenta na čuvanje do izvršenja obaveze predviđene ugovorom o posredovanju (trenutno posrednici primaju i čuvaju gotovinu, što i klijenta i posrednika izlaže riziku).