Rast cena stanova od 5,78% u odnosu na isti period prošle godine

RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u drugom tromesečju 2025. godine iznosi 182,02 što predstavlja rast cena stanova od 5,78% u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa prvim tromesečjem 2025. godine cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,36%.

Cene stanova u „starogradnji“ su, na nivou Srbije, porasle za 5,89% dok je „novogradnja“, odnosno, kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,57%.

Tokom prvog kvartala 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 12.650 (8,5% više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,235 milijardi evra (24,4% više nego prošle godine).
Gledano po regionima u Srbiji, u drugom tromesečju svi regioni su zabeležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast prodaje stanova od 30,2% ostvario je region Južne i Istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 65,6% u drugom kvartalu 2025. godine, sledi Vojvodina gde je broj prodaja stanova porastao za 8,8%, a vrednost kupoprodaja je veća za 30,1% u odnosu na isti period prošle godine. U regionu Šumadije i Zapadne Srbije zabeležen je porast prodaje stanova od 4,8% sa rastom vrednosti prometa od 27,4%, a Grad Beograd beleži rast sa povećanjem prodaje stanova od 4,1% i vrednosti kupoprodaja za 16,6%.

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na drugi kvartal 2024. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 5,96%, dok je u regionu Južne i Istočne Srbije međugodišnja stopa usporila na 5,67%, a u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji za 4,80%. Najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Beograda i iznosio je 6,10%. 

Prema dostupnim podacima Eurostata za drugo tromesečje 2025. godine, cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji su porasle za 5,40% međugodišnje, međutim postoji raznolikost u dinamici evropskog tržišta.  Dok je u jednoj od ukupno 27 zemalja zabeleženo smanjenje cena stambenih nekretnina, i to u Finskoj (-1,33%), u drugim zemljama, kao što su Portugal (+17,23%), Bugarska (+15,51%) i Mađarska (+15,12%) zabeležen je izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena.

RGZ indeks je razvijen u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama i obezebeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti. 

Ukoliko ste kupili stan od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova možete lako proceniti koliko danas vredi vaš stan, da li mu se cena uvećala ili umanjila. Potrebno Vam je: 
•    Cena po kojoj ste kupili stan
•    Indeks iz kvartala i godine kada ste stan kupili
•    Najnoviji indeks iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda

Formula za izračunavanje vrednosti:
(Cena kupovine stan × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost

*Indeksi za sve kvartale od 2019. dostupni su u tabeli u izveštaju RGZ indeks cena stanova na sajtu Republičkog geodetskog zavoda

Primer:
Ako ste u drugom kvartalu 2020. kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 EUR, a indeks tada je bio 112.11, dok je trenutni indeks za drugi kvartal 2025. u Beogradu u novogradnji 170.10, današnja vrednost stana se računa ovako:
(150.000 × 170.10) ÷ 112.11 = 227.588,97 EUR

Rezultat je da je vašem stanu porasla vrednost približno za 51,7%.