Dobro došli na web portal SRPSKA EKONOMIJA

Nenad Đorđević: SVE JE MANJE SIVE EKONOMIJE U OBLASTI NEKRETNINA

Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnine
Piše:Momčilo Antonijević

Stručno savetovanje Nauči da uspeš u organizaciji Klastera nekretnine najveće je i najznačajnije godišnje regionalno okupljanje posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti jugoistočne Evrope. Ove godine se održava po drugi put, i to 7. i 8. aprila u Beogradu, u Domu Narodne skupštine Republike Srbije i hotelu Zira. Kako se prodaju nekretnine u Srbiji, a kako je ovaj sistem uređen u svetu, pitali smo Nenada Đorđevića, predsednika Upravnog odbora Klastera nekretnine.

Koliko je u Srbiji uređen promet nekretnina?

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti je od 2013. godine u Srbiji regulisano posebnim zakonom. Propisano je da privredni subjekti koji se bave posredovanjem moraju da budu upisani u registar posrednika. U Registar posrednika se, uz poslovne podatke, upisuju podaci o zaposlenima koji imaju položen stručni ispit, podaci o osiguranju i o eventualno izrečenim zaštitnim merama. Zaposleni kod posrednika koji obavljaju posao posredovanja, agenti, moraju da imaju položen stručni ispit, koji se polaže pred ispitnom komisijom Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija. Privredni subjekt mora da bude osiguran od odgovornosti za štetu koju može da pričini klijentu neispunjavanjem obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju. Uvedena je obaveza zaključivanja ugovora o posredovanju u pisanoj formi i obaveštavanje klijenta o opštim uslovima poslovanja posrednika. Udruženje Klaster nekretnine donelo je i primenjuje Kodeks poslovne etike posrednika u prometu nepokretnosti, koji je od najveće asocijacije posrednika u svetu, američkog NAR, prihvaćen bez primedbi.

Šta je u ovom trenutku aktuelno kad je reč o regulativi koja uređuje promet nekretnina?

Od donošenja zakona smanjena je siva ekonomija u ovoj oblasti. Ranije je njen udeo bio preko 70 odsto, a sada ne prelazi 35 odsto, nešto malo više od udela sive ekonomije u BDP Srbije. Povećan je kvalitet usluga koje pružaju posrednici i smanjen broj lažnih oglasa. Pre nekoliko godina je bilo i do 100.000 lažnih oglasa nedeljno. Pojedini posrednici su ovakvim oglašavanjem privlačili potencijalne kupce i zakupce. Zbog toga što se prilikom ovakvog oglašavanja prodaja i izdavanje nekretnina oglašava sa cenom manjom od tržišne (da bi se pobedila konkurencija), stvara se lažna predstava o tržištu nekretna, odnosno utisak da je ponuda mnogo veća nego što jeste, a cene niže od tržišnih. Posledica ove pojave je pad prometa i odlaganje kupovine, zbog toga što klijenti očekuju da će naći nekretninu koju su videli u oglasima, “ali se prodala” ili je “povučena iz prodaje”, kako su im rekli posrednici koji su davali takve oglase.

Šta je još potrebno promeniti kako bi se poboljšala situacija u ovoj oblasti?

U toku ove godine trebalo bi da se izvrše izmene Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti kojima bi se otklonili uočeni nedostaci. Prvenstveno, izmenom i dopunom zakona treba da se precizira oblik ugovora o radu, kojim bi se omogućila isplata zarade agentu po učinku, bez zapošljavanja na puno radno vreme. Potrebno je omogućiti posrednicima da otvore fiducijarni račun preduzeća, ili preduzetničke radnje, na koji bi mogli da prime novac od klijenta na čuvanje do izvršenja obaveze predviđene ugovorom o posredovanju (trenutno posrednici primaju i čuvaju gotovinu, što i klijenta i posrednika izlaže riziku).

Ostali naslovi

Zvezdara je vidljiva na mapi prestonice
Piše: Vesna Zdravković
Ono što je u zdravstvu dom zdravlja to je opština za njene građane. Lekari opšte prakse daju prvu pomoć u lečenju pacijenata, dok je opština mesto na kojem se rešavaju problemi građana iz različitih oblasti, najviše infrastrukturne prirode. Kako funkcionišu stvari na lokalu pitali smo i saznali od Ivone Fuštić koja radi u kabinetu predsednika opštine Zvezdara
U protekle dve godine SOKOJ preteko kolege iz Hrvatske po prihodu
Srpska ekonomija
Povodom informacije dobijene iz Sokoja, da je Dejan Manojlović, dosadašnji direktor Sokoja, dobio poverenje članova Upravnog odbora Sokoja, te da će i u novom mandatu obavljati funkciju direktora, upriličili smo razgovor sa gospodinom Manojlovićem, na ovu , ali i druge aktuelne teme iz života i rada Sokoja
Pravni okvir zaštite podataka o ličnosti harmonizovan je sa standardima EU
Piše: Ljiljana Staletović
Iako obavezu dostavljanja evidencije o licu za zaštitu podataka o ličnosti u Republici Srbiji ima više od 12.000 subjekata, čini se da je nisu svi prihvatili. O tome za Srpsku ekonomiju govori Milan Marinović, poverenik za informacije od javnog značaja i zaštitu podataka o ličnosti
Sokoj konstantno radi na unapređenju položaja naših muzičkih autora
Srpska ekonomija
Na konferenciji CISAC-a, Međunarodne konfederacije društava autora i kompozitora, koja je u decembru održana u Budimpešti, učestvovao je i Sokoj. Delegaciju Sokoja predvodio je Srećko Barbarić, direktor Sektora za dokumentaciju i raspodelu Sokoja
Prioritet - briga o svim kategorijama društva
Piše: Ljiljana Staletović
Ulaganje u infrastrukturu je ključno, ali podrška u zapošljavanju i samozapošljvanju, kulturni i sportski sadržaji, edukativne aktivnosti, obrazovanje, čine život lakšim i usmeravaju parove da porodice vraćaju korenima i opredeljuju se za istinske vrednosti i kvalitetniji život, kaže Bojana Božanić, predsednica Saveta za rodnu ravnopravnost Opštine Čajetina
Kragujevac čini čuda za medicinsku nauku u regionu
Srpska ekonomija
U Banja Luci je nedavno bila promocija knjige „Fiziologija“ koju je priredio tim stručnjaka sa FMN u Kragujevcu. Ovaj fiakultet je najbolje rangiran naš fakultet na Šangajskoj listi i to je razloga da profesor dr Vladimir Jakovljević ima razloga da bude ponosan na svoj tim
Ćutanje uprave prelazi u istoriju
Piše: Ljiljana Staletović
Pravo je građana da traži i dobije informacije od javnog značaja, a obaveza vlasti da ih pruži. Obavezu izrade i objavljivanja informatora o svom radu ima, po nekim procenama oko četrnaest do petnaest hiljada organa vlasti. O tome za Srpsku ekonomiju govori Milan Marinović, Poverenik za informacije od javnog značaja i zaštitu podataka o ličnosti
Sokoj dobija novi informacioni sistem
Piše: Vladimir Đurić
Direktor Sokoja Dejan Manojlović, uz prisustvo svojih saradnika Jovana Miloševića, pomoćnika direktora, Predraga Negovana, Direktora IT sektora i Dejana Smiljanića, IT konsultanta, u ime Sokoja je potpisao Ugovor o izradi novog informacionog sistema. O važnosti ovog događaja pričali smo sa direktorom Sokoja Dejanom Manojlovićem
Saradnja Srbije i BiH u domenu autorskih prava je odlična
Piše: Vladimir Đurić
Vladimir Marić je već nekoliko godina direktor Zavoda za intelektualnu svojinu Srbije. Ova značajna institucija vodi računa o tome kako se sprovodi zaštita industrijskih i autorskih prava. U tom domenu ističe se odlična saradnja sa BIH
Službe izmedju zakona i politike
Piše: Dragana Bokan
Da li su u periodu dok je bio na vlasti Josip Broz Tito, Službe bile jedinstvene, odnosno kada su počela previranja i odvajanja po republičkom modelu.Ovo su samo neka od pitanja kojim se u svojoj knjizi „Službe bezbednosti Jugoslavije – od Brionskog plenuma do raspada države bavio dr Radojica Lazić, profesor Fakulteta za diplomatiju i bezbednost